Jos olet uuden kodin markkinoilla, investointi taloon, joka tarvitsee kunnostustöitä, näyttää hyvältä idealta. Alennetulla hintalappulla voit säästää rahaa muuttaaksesi talosi jotain, jota todella rakastat. Mutta vaikka tällä tunteella on teoriassa järkeä, matematiikka todennäköisesti ei toimi niin.
Tutkittuaan yli 70 000 kiinnittimen yläosa-ilmoitusta, Zillow Digs havaitsi, että kiinnittimen yläosa-alennus ei ole kovin suuri. Kiinteistöyhtiö paljasti lehdistötiedotteessa, että "yläkiinnitteisten asuntojen luettelo on vain 8 prosenttia pienempi kuin markkina-arvo, mikä säätäisi ylimmän keskimääräisen kiinnityslaitteen ostajat vain 11 000 dollaria korjausrakentamiseen". Kun kyse on uusinnasta, me kaikki tiedämme, että 11 000 dollaria ei todennäköisesti leikkaa sitä.
Kun kapenee tietyissä kaupungeissa, luku laskee vielä pienemmin joillakin metroalueilla, kuten Dallas-Fort Worth, TX (6000 dollaria), Atlanta, GA (4000 dollaria) ja Phoenix, AZ (1000 dollaria). Saadaksesi parhaimman bang-vastineesi, hieman kalliimmat markkinat antavat sinulle paremman kaupan. Miksi? Vaikka alennus ei olisi niin korkea kuin muilla alueilla, kassa säästöt ovat suuremmat, koska kysyntämarkkinat ovat. Korjaimen yläosa-alennus esimerkiksi San Franciscossa, Kaliforniassa, on 9, 5 prosenttia, mutta kunnostustöiden säästöt ovat vaikuttavia 54 000 dollaria. Suuria säästöjä löytyy myös San Josessa, Kaliforniassa (38 000 dollaria) ja Seattlessa, WA (24 000 dollaria).
Joten ennen sitoutumista yläosaan, tee matematiikka, Zillowin pääekonomisti Svenja Gudell neuvoo. Katso lisää kaupunkikohtaisista erittelyistä alla olevasta Zillow-analyysistä:
Metro | Remontointi Breakeven keskivertoihin hinnoiteltuihin asuntoihin ($) | Kiinnityslaitteen yläosa-alennus (%) | Kiinnitysosien esiintyvyys (% kaikista ilmoituksista) |
Yhdysvallat | 11 000 dollaria | 7, 6% | 1, 6% |
New York - Pohjois-New Jersey | 12 000 dollaria | 4, 4% | 2, 0% |
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornia | 12 000 dollaria | 2, 7% | 2, 7% |
Chicago, IL | 19 000 dollaria | 13, 8% | 1, 7% |
Dallas-Fort Worth, Yhdysvallat | 6000 dollaria | 5, 4% | 1, 4% |
Philadelphia, PA | 17 000 dollaria | 13, 7% | 2, 7% |
Houston, Yhdysvallat | NA | NA | 1, 3% |
Washington, DC | 15 000 dollaria | 5, 9% | 1, 8% |
Miami-Fort Lauderdale, Yhdysvallat | 4000 dollaria | 2, 9% | 1, 6% |
Atlanta, Yhdysvallat | 4000 dollaria | 4, 9% | 1, 7% |
Boston, Yhdysvallat | 10 000 dollaria | 3, 6% | 1, 9% |
San Francisco, Kalifornia | 54 000 dollaria | 9, 5% | 2, 0% |
Detroit, MI | 6000 dollaria | 8, 7% | 1, 8% |
Riverside, Kalifornia | 3000 dollaria | 1, 2% | 2, 0% |
Phoenix, AZ | 1000 dollaria | 0, 4% | 0, 9% |
Seattlen, WA | 24 000 dollaria | 8, 2% | 1, 7% |
Minneapolis-St Paul, MN | 15 000 dollaria | 8, 4% | 1, 1% |
San Diego, Kalifornia | 11 000 dollaria | 2, 7% | 1, 6% |
St. Louis, MO | 16 000 dollaria | 16, 9% | 1, 6% |
Tampa, Florida | 6000 dollaria | 5, 9% | 2, 6% |
Baltimore, MD | 23 000 dollaria | 16, 6% | 2, 6% |
Denver, Yhdysvallat | 9000 dollaria | 3, 8% | 1, 3% |
Pittsburgh, PA | 15 000 dollaria | 21, 2% | 2, 2% |
Portland, Yhdysvallat | 19 000 dollaria | 7, 3% | 2, 4% |
Charlotte, NC | 11 000 dollaria | 9, 5% | 1, 3% |
Sacramento, Kalifornia | 9000 dollaria | 4, 5% | 2, 3% |
San Antonio, Teksas | NA | NA | 1, 3% |
Orlando, Florida | 7000 dollaria | 5, 6% | 2, 0% |
Cincinnati, OH | 23 000 dollaria | 25, 3% | 1, 8% |
Cleveland, OH | 22 000 dollaria | 31, 9% | 2, 4% |
Las Vegas, NV | NA | NA | 0, 7% |
Columbus, OH | 19 000 dollaria | 18, 0% | 1, 9% |
San Jose, Kalifornia | 38 000 dollaria | 6, 5% | 1, 5% |
Austin, Teksas | NA | NA | 0, 9% |
Virginia Beach, VA | 19 000 dollaria | 13, 1% | 2, 0% |
Nashville, TN | 6000 dollaria | 5, 0% | 1, 2% |
Lataa ilmainen Country Living Now -sovellus, jotta pysyt ajan tasalla uusimmista maalaustekniikoista, käsityöideoista, mukavuusruokareseptistä ja muusta.
