Väitetään, että jokaiselle ostajalle on talo. Kun kodissa on epäonnistunut septinen järjestelmä, ostaja voi kuitenkin olla vaikea löytää - kova, mutta ei mahdoton. Ellei paikallisissa laeissa toisin määrätä, voit myydä kodin, jolla on epäonnistunut septinen järjestelmä, kunhan paljastat kokonaan järjestelmän puutteet. Vaikka hinnan on heijastettava tarvittavia korjauksia tai järjestelmän vaihtamista, haasteet myydä huonoa septistä järjestelmää tarjoava talo ei ole ylitsepääsemätön.
Uuden septisen järjestelmän toteutettavuus
Tärkein tekijä, joka ratkaisee, ostaako ostaja kodin, jolla on epäonnistunut septinen järjestelmä, on todennäköisyys, että sinä tai hän voi korjata tai asentaa uuden järjestelmän. Jos korjaaminen ei ole mahdollista, tapaa kunnan jätevesien valvontaviranomainen selvittääksesi, onko tilaa uudelle järjestelmälle. Jos sellainen on, seuraava vaihe on perkolaation tai perc-testi, jotta voidaan selvittää, onko maa riittävän imukykyinen uuden järjestelmän tukemiseksi. Hydraulinen kuormitustesti voi olla tarpeen, jos koti on ollut vapaana tietyn ajan. Tämä testi jäljittelee kotitalousveden käyttöä ja mittaa maan kykyä absorboida sitä. Jos perin ja hydraulinen kuormitus sujuvat hyvin, palkat insinöörin suorittamaan septisen suunnittelun. Osta sitten järjestelmä ja asenna se. Kustannukset vaihtelevat sijainnin ja järjestelmätyypin mukaan, mutta ne vaihtelevat useista tuhansista dollareista yli 25 000 dollariin.
Vaihtoehto vaihtoon tai korjaukseen
Kun ongelma on maan absorptio eikä itse septinen järjestelmä, voit mahdollisesti käyttää järjestelmää määräämättömän ajan ilmastosta säännöllisesti. Ilmanvaihto on prosessi, jolla reikiä poistetaan viemärikenttässä, jotta vesi imeytyy ja imeytyy. Ei ole mitään takeita siitä, että ilmastus toimii tai että se on jopa sallittu tietyssä paikassa, mutta ostaja voi olla halukas ottamaan mahdollisuuden, jos kodin käyttö on todennäköisesti kevyttä tai harvoin tapahtuvaa, kuten lomakohteen tapauksessa voi olla.
Rahoitusnäkökohdat
Koska kodeilla, joilla ei ole septisiä aineita, on vähän arvoa, lainanantajat pitävät niitä heikkona sijoituksena eivätkä anna lainoja ostoa varten. Ostaja voi kuitenkin maksaa korjauksesta turvaamallaan kuntoutuslainalla samalla kun hän saa asuntolainansa. Joissain tapauksissa rahoitus on mahdollista myös jos myyjä asettaa vakuudelle tarpeeksi rahaa korjauksen kattamiseen. Kummassakin tapauksessa ostaja tekee korjauksen kiinteistön sulkemisen jälkeen. Toinen vaihtoehto on, että ostaja maksaa käteisellä.
Hinta myytävä kiinteistö
Epäonnistunut septinen aine tarkoittaa hintojen merkittävää laskua jopa parhaimmissa olosuhteissa. Markkina-arvo määritetään paikallisesti verrattuna vastaaviin ominaisuuksiin, mutta hinnan pitäisi laskea tarpeeksi kattamaan uuden septisen laitteen kustannukset ja korvaamaan ostajalle aiheutuneet haitat, jos tiedät varmasti, että uusi on mahdollista ja tiedät millaisen kiinteistön vaatii. Jos et tiedä, voidaanko järjestelmä korvata, tai tiedät, että sitä ei voida korvata, joudut harkitsemaan erittäin rajua hinnan alennusta.
