https://eurek-art.com
Slider Image

# 1 Virhe uuden talon lipsahduksista

2022

Kiinteistövälittäjästä yläosaan Flipiin tai Floppiin, talon kiertävät todellisuusnäyttelyt ovat nyt raivoja, ja ne ovat inspiroineet enemmän kuin muutamaa katsojaa hakemaan omat kelkkavasaransa toivoen saavansa kultaa (tai shiplapia).

Ei niin nopeasti, sanovat asiantuntijat. RealtyTrac and Money -lehden tekemän analyysin mukaan 28 prosentin lipuista saadaan alle 20 prosentin bruttovoitto, joka on yleensä vähintään "ainakin kuntoutuskustannusten, kantokustannusten ja muiden flipperille aiheutuvien kulujen kattamiseksi". sanoi RealtyTracin varatoimitusjohtaja Daren Blomquist.

Toinen 12 prosenttia flipistä vain tuottaa tuloksen tai myy tappiolla ennen kuluja, tutkimus osoitti.

Mikä on suurin virhe, jonka alokaskärkipallot joutuvat uhreiksi?

"He eivät tiedä kaikkia kustannuksia", kertoi Colorado-kiinteistönvälittäjä Mark Ferguson, 15-vuotias talonmurtajaveteraani, jolla on tällä hetkellä 10 hanketta.

Amatööritalon kunnostajien on muistettava, että samat säännöt ja menettelyt henkilökohtaisen kodin ostamisessa eivät ole voimassa, kirjoittaa Moneyin Erik Sherman. Esimerkiksi kiinnitykset, jotka ovat vain korkoja, keräävät yleensä yli 10 prosenttia vuodessa.

"Se on todennäköisesti 12–14 prosenttia, mikä on hyvin yleistä tämäntyyppisten lainojen markkinoilla", sanoi Eric Workman Chicagossa toimivasta kiinteistösijoitusyhtiöstä Renovo Financialista.

Ferguson lisäsi, että aloittelijat eivät yleensä ymmärrä yhden talon projektiin meneviä aikoja - jopa 5-10 tuntia viikossa. Hyvien tarjousten löytäminen on toinen vakava haaste, samoin kuin rahoituksen hankkiminen ja (usein epäluotettavien) urakoitsijoiden hallinta, Ferguson sanoi.

"Indeksoi tässä liiketoiminnassa ennen kuin ajat", Renovon Workman kertoi Moneylle. Liian monta tienpäätä voi lykätä kiinteistön mahdollista myyntiä, mikä johtaa enemmän kustannuksiin loppupuolella.

Lue lisätietoja talon mahdollisista taloudellisista kuoppien putoamisista Rahasta.

Seuraa Country Living Pinterestissä .

Kuinka löytää vuotoja avaruuslaukusta

Kuinka löytää vuotoja avaruuslaukusta

Tässä on mitä Blake Shelton ajattelee Adam Levine'n jättämisestä äänestä '

Tässä on mitä Blake Shelton ajattelee Adam Levine'n jättämisestä äänestä '

Savityyppisten kattotiilien tyypit

Savityyppisten kattotiilien tyypit